Chọn xây nhà trọn gói hay khoán nhân công?

Có rất nhiều cách để làm nên một căn nhà, nhưng cách nào có nhiều lợi ích nhất. Điều này rất quan trọng, vì khi quyết định đúng đắn sẽ giúp bạn giảm thiểu chi phí xây nhà và tiết kiệm thời gian rất đáng kể. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô và thuê khoán nhân công thì lựa chọn nào là hợp lý nhất?

Đầu tiên bạn hãy nhìn vào đơn giá xây dựng  năm 2021 của 3 dịch vụ dưới đây:

Giá xây dựng phần thô 2021

• Nhà có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 350m2 : 3.300.000đ/m2
• Nhà có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2 :3.350.000đ/m2
• Nhà có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 :3.400.000đ/m2
• Nhà phố 2 mặt tiền, biệt thự phố có diện tích từ 250-300m2: 3.500.000đ/m2
• Đơn giá xây biệt thự: 3.500.000đ/m2  – 3.800.000đ/m2

Giá khoán nhân công 2021

• Nhà phố 1 mặt tiền có tổng diện tích xây dựng trên 350m2 : 1.600.000đ/m2
• Nhà phố 1 mặt tiền có tổng diện tích xây dựng từ: 250-300m2 : 1.700.000đ/m2
• Nhà phố 2 mặt tiền  :1.600.000đ/m2 – 1.800.000đ/m2
• Nhân công xây dựng Biệt thự : 1.800.000đ/m2 – 1.200.000/m2

Giá xây nhà trọn gói tại Tp.HCM 2021

Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm:  Đơn giá xây thô + Đơn giá gói hoàn thiện

• Xây trọn gói với vật tư cơ bản:  2.000.000đ/m2
• Xây trọn gói với vật tư mức khá:  2.500.000đ/m2
• Xây trọn gói với vật tư cao cấp:  2.800.000đ/m2

Ưu điểm và nhược điểm của 3 dịch vụ:

Xây nhà phần thô: 

• Ưu điểm:
  • Bạn không tốn thời gian để đi mua vật liệu xây nhà
  • Bạn vẫn đi làm công việc hằng ngày mà không cần phải ở công trình để điều phối, giám sát, quản lý vật tư
  • Bạn chỉ cần nghiệm thu kết quả công việc mà không cần quan tâm cách thức làm việc của nhà thầu
  • Căn nhà của bạn được bảo hành, bảo trì theo cam kết củanhà thầu xây dựng
  • An toàn lao động tại công trình là công việc của nhà thầu
  • Chất lượng kỹ thuật thi công được đảm bảo khi bạn chọn công ty xây dựng uy tín
  • Bạn được giảm 50% chi phí thiết kế kiến trúc và xin phép xây dựng miễn phí
  • Bạn được tư vấn nhiệt tình từ giai đoạn thiết kế đến thi công , thiết kế nội thất bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của công ty xây dựng
• Nhược điểm:
  • Bạn muốn thay đổi vật tư phải thỏa thuận và được sự đồng ý của nhà thầu mà không tự ý quyết định được
  • Khi thay đổi thiết kế phải được sự đồng ý của 2 bên với các phát sinh kèm theo.
  • Bạn phải tự chọn mẫu mã vật tư và tốn thời gian rất nhiều cho giai đoạn hoàn thiện để điều phối vật tư như sơn nước, sơn trang trí, trần thạch cao, gạch ốp lát,cửa, thiết bị điện nước…
  • Dự toán khối lượng vật tư để cung ứng cho giai đoạn hoàn thiện dễ thất thoát, lãng phí nếu bạn chưa có kinh nghiệm

Khoán nhân công: 

Có nhiều người nghĩ rằng chọn thuê khoán nhân công rồi chủ nhà mua vật tư  sẽ rẻ hơn. Nhưng có lẽ bạn chưa biết đến các sự thật như dưới đây.

• Định mức sử dụng vật tư trong cấu kiện, hạng mục xây dựng nếu không biết kiểm soát sẽ gây thất thoát lớn và không đảm bảo chất lượng
• Khi thuê khoán nhân công thì bạn sẽ là người có mặt toàn tập tại công trình để điều phối, cung cấp vật tư cho công nhân
• Có thể bạn chưa rành rọt bản vẽ xây dựng thì làm sao bạn chỉ lổi kỹ thuật? Hay bạn phải bỏ tiền thuê kỹ sư giám sát cho bạn?
• Làm sao bạn chọn được một đội công nhân lành nghề?
• Ai thay thế bạn làm việc với cơ quan quản lý nhà nước như đội thanh tra xây dựng ?
• Trách nhiệm an toàn lao động tại công trình không may xảy ra sẽ vô cùng rắc rối, nhiêu khê. Dù bất cứ ai cũng không mong muốn, nhưng nếu có kinh nghiệm giám sát tốt hơn sẽ hạn chế rủi ro ở mức tối thiểu.
• Vào ban đêm ai sẽ là người trung thực để giữ gìn vật tư cho bạn?

Thực tế còn rất nhiều điều phải lưu tâm nữa, với những ý kiến trên tôi hi vọng bạn sẽ chọn một giải pháp tốt nhất để căn nhà được xây dựng thuận lợi, suôn sẽ và chất lượng.

Xây nhà trọn gói: 

• Có phải bạn quá bận rộn với công việc hằng ngày chăng?  Và cần một giải pháp xây nhà tiết kiệm để an tâm. Dịch vụ xây nhà trọn gói tphcm là giải pháp được ưa chuộng nhất hiện nay.

Sưu tầm từ https://thietkenhadep.net/